为做好房地产销售，我首先提了很多问题，来帮助思考如何提升业绩：

1、发传单的本质是什么？

2、发传单怎么和客户交谈？

3、交谈中要注意哪些细节？

4、给客户介绍楼盘时，突然冒出一个人来介绍商铺或房子，怎么办？

5、在什么时候发传单最好？在什么地段发最好？

6、选择什么样的客户群效率会高点？

7、客户不认识我，怎么做到信任？

8、客户走来走去，但没拒绝我的介绍，要不要放弃？

9、客户不留号码怎么办？

10、客户自己去看房怎么办？

11、发传单的优劣势？

12、发传单时遇到同行争抢客户怎么办？

13、如何短时间内拉动客户去现场看铺位？

14、发传单若被城管抓住怎么办？

15、怎么在短时间让客户知道我是谁，我跟她介绍什么，为什么要给他介绍，为什么现在就要跟我去现场看，为什么要在我手里买，今天和明天去看又什么区别？

扫街发单技巧：天时、地利、人和。

天时：有钱人白天都很忙，晚上又不会去低档庸俗的地方玩。

地利：有钱人会去的地方（学校，商场，高级游乐场所）。

人和：客户能静心的，有时间听我们介绍，即使不要也不会反感。

行动

于是，每天16:30~18:00期间，在中小学或幼儿园门口发传单，因为这些学校学费贵家庭经济能力好，等孩子这些客户有时间听我们说，不会避开，这有利于介绍房产和打好关系。

收获

结识一个土豪，跟踪成交2套！后期通过人情做透和利益驱动，客户转介绍7批客户，顺利成交了10单商铺销售！

懂得“舍”“得”，给客户返点才能得到更多。

扫街时懂得挑选客户，茫茫人海，能看出哪个是有实力购房的，哪些是屌丝。还要脸皮厚些，懂得放下面子，主动出击。

坚持数量级：发传单达到一定的数量级，才会有从中转换而成功的，不要放弃，这个客户拒绝了，立即寻找下一个，当数量够时要注重质量，有了质量成交率就会上来。